Предимства и условия на ипотечния кредит с фиксирана лихва
Защо да изберете ипотечен кредит с фиксирана лихва? Нашето специално предложение ви дава сигурност в свят на динамични пазарни условия.
- Фиксиран лихвен процент 2.89 % за първите 5 г.
- Плаващ лихвен процент от 2.89 % за останалия период (ИСДД + надбавка)*
- Висок размер на финансиране – до 85 % от пазарната оценка на имота
- Дълъг срок на кредита – до 30 години
- Предвидимост на месечното задължение - вноската по кредита ви няма да се промени за периода, дори при повишаване на пазарните лихвени проценти.
- Необходимост от ипотека на недвижим имот, застраховка Живот и застраховка Имот: Да
- Валута - EUR
Ипотечният кредит с фиксирана лихва е банков заем, при който лихвеният процент остава един и същ през целия период, в който е фиксиран — например 1, 3, 5 години. През фиксирания период лихвеният процент не се променя.
При кредити с фиксирана лихва, вноската както и лихвения процент не се променят през фиксирания период, докато при кредити с плаваща лихва те могат да се увеличават или намаляват в зависимост от динамиката на пазарните индекси.
Не, през фиксирания период месечната вноска е еднаква всеки месец.
След изтичане на периода, кредитът преминава към плаваща лихва: Лихва = Пазарен индекс + Надбавка
Да — има ограничение, но то не е за възрастта при кандидатстване, а за максималната възраст при изтичане на кредита - клиентът следва да бъде до максимална възраст 75 години в края на срока на кредита (при възраст над 70 г. е необходимо коефициентът на задлъжнялост на клиента да е под 60% и да има сключена застраховка „Живот“).
Анюитетната вноска е равна месечна вноска, която клиентът плаща през целия срок на кредита. Тя не се променя, освен ако лихвеният индекс не претърпи промени.
Необходимо е да имате открита платежна сметка, от която ще се обслужва кредитът ви. Получаването на работна заплата улеснява обслужването на кредита и ви дава възможност да се възползвате от по-преференциални условия при разглеждане и одобрение.
Да — може да вземете ипотечен кредит изцяло онлайн, без да посещавате филиал на банката. УниКредит Булбанк предлага напълно дистанционен процес, който обхваща всички етапи – от консултация до подписване на договора.
Необходими документи
Общи условия и формиране на лихва
Пример за ГПР и изчисление на вноските
Одобрен размер на кредит 90 000 EUR/176 024.70 BGN. Срок на кредит: 30 години. Вид погасителна вноска: Анюитетна, 360 бр. Размерът на месечната погасителна вноска при Ипотечен кредит с фиксиран лихвен процент е 409.90 EUR/ 801.69 BGN за първите пет години и 409.90 EUR/ 801.69 BGN за останалия период на кредита. Месечна премия по застраховката Живот – 31..50 EUR/ 61.61 BGN или 11 340 EUR/ 22 179.11 BGN за целия период на кредита. Премия по застраховка на имота за първата година 100.98 EUR/ 197.50 BGN. ГПР 3.81 % за целия срок на кредита. Обща дължима сума в края на периода на кредита 149 588.07 EUR/ 292 568.83 BGN .
Изчисленията в примера са направени при промоционален фиксиран годишен лихвен процент за първите пет години 2.89% и плаващ лихвен процент за останалия период на кредита 2.89%, като включват разходи за документално оформяне на обезпечение, месечна такса за обслужваща сметка по кредита (План Плюс) в размер на EUR 2.27, разходи по Имуществена застраховка с покритие по остатъчен дълг на кредита, разходи по застраховка Живот за целия срок на кредита. Превод на работна заплата по сметка в банката е необходимо условие за предоставяне на кредита.
*Плаващ годишен лихвен процент се формира от референтен лихвен процент (ИСДД), завишен с фиксирана надбавка.
Предложението е валидно при подаване на искане за нов жилищен кредит с избрана опция за прилагане на фиксиран лихвен процент за първите пет години от срока на кредита, превод на работна заплата и следните допълнителни услуги: ползване на план за ежедневно банкиране „Плюс“*; Спестовен план**; Кредитна карта UniCredit Shopping Card*** и/или Овърдрафт****.
ГПР по кредита изразява общите разходи по кредита за потребителя, настоящи или бъдещи, изразени като годишен процент, изчислен на годишна база от общия размер на предоставения кредит.
Допълнителните разходи, дължими по договора за кредит, които стават част от ГПР след като станат известни на Банката, са
- Нотариалните и държавни такси за учредяване на ипотека в полза на Банката;
- Нотариалните и държавни такси за подновяване и заличаване на учредените в полза на Банката обезпечения;
- Разходите за изготвянето на пазарна оценка на предлаганото обезпечение.
Горепосочените допълнителни разходи не са включени в посочените в примера общи разходи по кредита и стават част от ГПР, когато станат известни на Банката.
*План за ежедневно банкиране Плюс – без такса за откриване при електронно подписани документи, ползвате разплащателна сметка с дебитна карта и теглене от банкомати на УниКредит Булбанк с основната дебитна карта, издадена към основната сметка включена в плана без такса; вътрешнобанкови преводи без такса, наредени по електронен канал; комунални плащания без такса – месечна поддръжка и обслужване на План Плюс EUR 2.27
**Сключване на договор за регулярно месечно инвестиране чрез Спестовен план с минимален размер на вноска 20 EUR/USD. Избирате удобна дата за вноските и те директно ще се удържат от сметката Ви. Автоматично подновяване на плана след неговия петгодишен първоначален период и без заплащане на допълнителна такса. Можете да използвате спестяванията по всяко време. При сключване на Спестовен план еднократната такса е процент от общата сума на вноските за първите 60 месеца и се дължи авансово заедно с първата месечна вноска.
*** С UniCredit Shopping Card получавате възможност за разсрочване на Вашите покупки на вноски; 0 лв. годишна такса обслужване за първата година при дигитално подписване на документите. След това таксата ще бъде по 12.78 EUR на година; Безплатна доставка на новата карта до удобен за Вас адрес в България.
*** С ползването на Овърдрафт Вие получавате: Допълнителни средства, които може да използвате чрез дебитна карта на банкомати и POS терминали; Възможност да използвате отпуснатия лимит изцяло или на части, когато Вие прецените и заплащате лихва единствено върху използваната сума. (Ако в края на месеца изчерпате Вашите средства и използвате 100 EUR от отпуснатия Ви овърдрафт, при постъпване на заплатата Ви това задължение ще се погаси автоматично и отново ще можете да разчитате на цялата сума на овърдрафта. Ще дължите лихва само за използваните 100 EUR за периода на ползване).
Ползването на горепосочените допълнителни продукти може да бъде прекратено* по време на действието на договора за банков ипотечен кредит след подадено писмено искане от Ваша страна.
*При прекратяване на ползването на Спестовен план, Овърдрафт или Shopping card (през първата година), не дължите такси и/или комисиони. При прекратяване на договор за Shopping card след изтичане на промоционалния едногодишен период, такса се дължи пропорционално спрямо използвания период за годината.
Заявете дистанционно и преминете лесно и удобно през стъпките до желаното жилище.
Валидност на предложението до 31.03.2026 г.
Дистанционна консултация с експерт и получаване на персонална оферта
Възползвате се от правна информация и обменяте документи електронно
Получавате одобрение и подписвате договора електронно